SAUVEGARDE du PATRIMOINE CULTUREL, SOCIAL, ARCHITECTURAL des MAISONS EN BOIS

VIVIENDA LUYANO

Calle Nuestra Señora de los Angeles No. 122, e/ Quiroga y Tres Palacios

El origen de la edificación data de mediados del siglo XX, específicamente el año 1940.Desde su construcción estuvo asociada a la función habitacional por una familia humilde, locual infiere que su diseño arquitectónico simple careciera de valores estéticos y expresivos.La edificación ha sido objeto de diferentes obras de reforzamiento de la estructura portantey modificación de elementos de cierre originales.La edificación construida con una tipología de madera, de un nivel, presenta plantarectangular y portal a desnivel. Distribuido espacialmente por un estar, habitación, comedor–cocina y un servicio sanitario adyacente al esquema principal del inmueble. La viviendaestá ubicada en una parcela rectangular de 230 m 2, que representa un 23,5 % de áreaocupada, que equivale a un 54,21 m 2.

La edificación carece de valores arquitectónicos, como se expuso anteriormente, semuestra con un criterio de construcción poco técnico lo que ha provocado un aceleradoproceso de envejecimiento y deterioro en sus elementos constructivos.

 

La solución de entramados verticales fue concebida por tabiques autoportantes que seconforman a partir de tablas machihembradas de 200 mm, dispuestas en sentido horizontal.Dichas tablas se fijan a una estructura de parales que quedan expuestos hacia el interior y alexterior. Los tabiques perimetrales están pandeados, han perdido su capacidad portante ylas tablas machihembradas están afectadas por la humedad por infiltración y ascensión porno estar protegido respecto a la cota de inundación de la parcela.

La estructura de cubierta fue concebida por dos sistemas de entramados, un techo de par ehilera de tres faldones y un techo de cerchas triangulares, no distribuidas modularmente enel espacio, que definen el portal y espacio interior de la vivienda respectivamente. En ambosse aprecia en las cerchas triangulares, pares y la tablazón las lesiones mecánicas (fisuras,grietas, deformaciones, pérdida de sección y derrumbe parcial).

La carpintería original de madera, se observa deteriorada por la falta de mantenimiento y porla acción de la humedad. En espacios como el comedor-cocina las ventanas se hantransformado, cambiándose por ventanas tipo Miami, de madera.

PROPUESTA DE INTERVENCION

El proyecto obedece a la necesidad de rehabilitar el inmueble identificado de acuerdo a lafunción habitacional. Se valora de mucha importancia por estar habitada por una persona dela tercera edad y encontrarse el inmueble en peligro de derrumbe.Se muestra con un avanzado envejecimiento y deterioro de sus elementos estructurales yconstructivos lo cual nos obliga a la realización de los trabajos de demolición propuestos,debido a que no ofrecen la capacidad resistente para las cargas a que están sometidas, deacuerdo al uso del espacio.Se considera importante el rescate y la conservación de aquellas piezas de madera quepuedan reutilizarse en la ejecución del proyecto de intervención posterior.

La humedad por filtración, es una de las lesiones más frecuentes en el país debido a lafrecuencia e intensidad del factor de las precipitaciones, lo cual se ha considerado en lapropuesta y deberá respetarse en su ejecución.En este caso, el diseño de las cubiertas constituye un elemento medular en lasedificaciones, tanto como las fachadas. Estudios realizados plantean que la tercera parte delas cubiertas afectadas por filtración están dadas por problemas en la fase de diseño de laimpermeabilización. Generando luego posteriores deterioros en la estructura del edificio.

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL ANTEPROYECTO

ESPECILIDAD ARQUITECTURA

Para la realización de este proyecto se tiene como información:

Investigación histórica sobre la edificación preexistente.

Levantamiento arquitectónico

Evaluación del estado técnico-constructivo de la edificación

El proyecto de nueva inserción se ha diseñado teniendo en cuenta las necesidades de lapersona de la tercera edad que habita el inmueble. A partir de ello se ha refuncionalizado ladistribución original, creando relaciones directas en la zonas sociales (estar, comedorcocina)ubicadas inmediatamente luego del acceso a la vivienda y de mayor privacidad enlas restantes (habitación, servicio sanitario).

La solución estructural del entramado vertical se concibe a partir de un sistema constructivode madera, definido por tabiques autoportantes que se conforman a partir de tablasmachihembradas de 150 mm, dispuestas en sentido horizontal y pies derechos que semodulan a 3.60m.

El edificio se desarrolla en un nivel, con puntales 2.4m bajo cerchas. En la implantación sesepara de la colindancia a 800mm, en su fachada lateral, debido a la existencia de vanos enlas mismas.

El diseño de la estructura de cubierta se define por un sistema de cerchas triangularesdistribuidas modularmente, definiendo a su vez los espacios interiores en la vivienda. Elsistema de techumbre se concibe por una tablazón que soporta las tejas de cierre de lacubierta.

Se prevee una sistema de canalización perimetral que se ensamble con el extremo de losaleros, el cual evacue el drenaje de los pluviales, y evite la salpicadura en los tabiques demadera para su conservación.

La carpintería de madera se diseñó de manera que pueda tipificarse su uso en los espacios.Su diseño se recrea siguiendo las proporciones de la casa de madera que se estudió comorepertorio en el entorno.

Debido a las condicionantes de la micro referido a su deficiente drenaje de pluviales, sepropone elevar el NPT del inmueble respecto al actual de 0.30m. Esto obliga a resolver eldesnivel que se produce en el arribo a la vivienda con accesibilidad, teniendo en cuenta laadultez de quien la habita. De esta manera se resuelve además, la protección de loselementos de madera, como se muestra en los planos de Albañilería y Cortes.

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL ANTEPROYECTO

ESPECILIDAD ESTRUCTURA

Cargas Consideradas en el diseño.

Cargas permanentes: según NC-283:2003 considerándose:

Peso propio de los elementos estructurales.

Relleno de piso y cubierta

Prepiso

Pavimento

Tabiquería de muros de bloques. (carga según espesor del muro).

Cargas de uso: según NC-284:2003 considerándose:200 kg/m2 para toda la vivienda

El análisis y combinaciones de cargas se ha realizado según la norma NC 450: 2006Resistencia de los materiales: HORMIGON 20MPa, acero 300MPa

Especificaciones Constructivas.

Cimentaciones.

La construcción de las cimentaciones debe cumplir con las regulaciones RC-3031, RC-3032.El fondo de las excavaciones debe estar perfectamente horizontal, plano y perfilado y lasparedes también planas y perfiladas.

El encofrado debe quedar rígido y estanco para no permitir deformaciones ni escape delmaterial durante el proceso de hormigonado. No deben quedar restos de madera, tierra, etc.,en el interior de los mismos.

Es recomendable fundir un sello de hormigón con un espesor mínimo de 70 mm.Se deben respetar los recubrimientos mínimos para los aceros de 25mm.

En todos los casos se deben ejecutar ensayos de asentamiento y toma de muestras para ladeterminación posterior de la resistencia a la comprensión del hormigón.

Las caras laterales y superiores de las cimentaciones, pedestales de columnas y caras demuros que queden enterrados bajo el nivel de terreno se impermeabilizarán con pinturasasfálticas.

Muros de albañilería.

La construcción de muros de albañilería debe cumplir con la regulación RC-3084.

Los bloques de hormigón deberán cumplir con los requisitos de la NC 247: 2010. DeberánTener sus caras planas y paralelas, así como aristas vivas, acusadas y ángulos rectos. Serde textura uniforme, color parejo y sin grietas visibles.

Los morteros empleados deberán cumplir con los requisitos de la NC 175: 2002.

Recomendándose las siguientes dosificaciones:

Tipo de muro 

Cemento

Arena

Polvo de piedra

Portante

1 4 1

Tabique noportante

1 6 2

 

La colocación de los bloques debe ser siempre a "mata junta", con solapes no menores de170 mm. Las juntas horizontales y verticales deben tener un espesor entre 5 y 15 mm ydeben quedar completamente llenas.

Encofrados y Apuntalamiento.

Los trabajos de apuntalamiento y encofrado deben cumplir con la regulación RC-3037.El encofrado debe ser estanco, sin grietas, huecos u otras imperfecciones y se construye demanera tal que puedan removerse parcialmente sin afectar la estabilidad del conjunto. Lasuperficie interior debe estar perfectamente limpia y lisa o de acuerdo al acabado final quetendrá el hormigón.

Los puntales que soportan la falsa obra, descansarán sobre fajas de madera, situándose lascuñas de ajustes entre los puntales y las fajas. Cuando los puntales descansen sobre elterreno deberán cimentarse adecuadamente para no sobrepasar la capacidad soportante delterreno; en estos casos se realizarán ajustes periódicos de las cuñas para compensar losasentamientos del encofrado durante el proceso de construcción, vertido y endurecimientodel hormigón.

Los puntales se colocarán a plomo y en alineación, arriostrándose con fajas y diagonales enlas dos direcciones para darle rigidez lateral. Cuando sea necesario empatar puntales, susextremos estarán a escuadra y se colocarán a tope colocando alfardas en los cuatro ladosde la unión y haciendo coincidir fajas de arriostramiento en las dos direcciones en los puntosde empates.

El número de puntales empatados no debe ser mayor del 30 % a un mismo nivel y losempates correctamente hechos. El arriostramiento general de los moldes será suficientepara evitar su deformación por la presión lateral del hormigón.

Cuando se sitúen puntales inclinados se colocarán topes en sus apoyos y arriostramientosque impidan el deslizamiento y el vuelco de los mismos.

Se podrán remover los moldes de acuerdo con los períodos de tiempo mínimo medidos apartir del vertido del hormigón indicados a continuación:

Puntales y fondo de vigas

14 días

Laterales vigas

1 día

 

Hormigón in situ.

El hormigón hidráulico debe cumplir con los requisitos establecidos en la NC 120:2007. Losáridos deben cumplir con los requisitos establecidos en la NC 251:2005. Los aditivos debencumplir con los requisitos establecidos en la NC 228:2005. El agua para el amasado debecumplir con los requisitos establecidos en la NC 353:2004. Las barras de acero de refuerzodeben cumplir con los requisitos establecidos en la NC 7:2002.

La ejecución de los trabajos de hormigonado in situ debe cumplir con las regulaciones RC-3034, RC-3035 y RC-3036.

Para el curado del hormigón deberán seguirse las directrices establecidas en el código debuenas prácticas NC 293:2005, en obra se determinará el procedimiento más adecuadopara el curado de cada tipo de elemento estructural de acuerdo a las condiciones de la obra.

Estructuras de Madera.

La madera suministrada debe contar con la siguiente información

 Especie botánica y clase resistente (la clase resistente puede declararseindirectamente mediante la calidad con indicación de la norma de clasificaciónresistente empleada).

 Dimensiones nominales.

 Contenido de humedad o indicación de acuerdo con la norma de clasificacióncorrespondiente.

 Certificado de tratamiento protector con la identificación del tipo de protector y elmétodo de aplicación empleado

Antes de su utilización en la construcción, la madera debe secarse, en la medida que seaposible, hasta alcanzar contenidos de humedad adecuados a la obra acabada (<20%).

Se debe evitar el contacto directo de la madera con el terreno, manteniendo una distanciamínima de 20cm. Así como evitar que los arranques de soportes queden embebidos en elhormigón u otro material de fábrica. Para ello se protegerán de la humedad colocándolos auna distancia suficiente del suelo o sobre capas impermeables.

El apoyo o empotramiento de vigas en muros debe realizarse a través de un materialintermedio, separador, que no transmita la posible humedad del muro (chapas metálicas olosas de cerámica).

Se deben evitar las uniones entre elementos en las que se pueda acumular el agua.

Requisitos de Durabilidad.

Se asume una vida útil de proyecto de la estructura no menor de 50 años bajo condicionesde un mantenimiento ligero y sistemático (aplicación de pinturas o cualquier otra forma deprotección secundaria).

Elementos de Hormigón.

La estructura se encuentra ubicada en una zona urbana, lo que la sitúa en una zona deagresividad media. Para garantizar la durabilidad se establece una protección primaria apartir de garantizar la calidad de los materiales integrantes del hormigón armado tales como:

Las barras de acero cumplirán lo especificado en la NC-7: 2002. Barras de acero pararefuerzo de hormigón.

El cemento será nacional del tipo Pórtland P-350 y cumplirá lo establecido en NC-95:2001.

Los áridos cumplirán lo establecido en la NC-251:2005. Áridos para hormigones hidráulicos.

Requisitos.

El agua empleada en la mezcla cumplirá los requisitos establecidos en la Nc 353:PH: mayor o igual a 9.

Contenido de iones cloruros (Cl-): menor o igual a 0,20%.

Además de la calidad de los materiales, se debe cumplir un tiempo mínimo de curado 7 días; compactación del hormigón con vibrado normal según NC-120:2007. Se debe garantizar uncontrol de calidad normal.

Elementos de Madera.

Los elementos de madera corresponden a una clase de riesgo biológico 1 según la norma CTE-DB-SE-M, por lo que deberán cumplir los requisitos de una protección media en la quela penetración media alcanzada por el protector es superior a 3 mm en cualquier zona tratada, sin llegar al 75% del volumen impregnable. Se corresponde con las clases depenetración P3 a P7 de la norma UNE-EN 351-1.

El fabricante garantizará que la especie a tratar es compatible con el tratamiento enprofundidad (y con las colas en el caso de usarse), para lo cual se deben presentar loscertificados que avalen la calidad requerida en las especificaciones de cada elemento segúnla norma UNE-EN-1995.

Los adhesivos utilizados en la fabricación de elementos estructurales de madera seajustarán a las normas UNE EN 301 y UNE EN 12436: 2002.

Sobre la tablazón de madera se colocará una capa de papel de techo impermeabilizante.

Elementos de Acero.

Para garantizar la durabilidad de los elementos estructurales de acero, se establece unaprotección primaria a partir de garantizar la preparación de la superficie, a través de limpiezaen taller con granalla o agua a presión, para eliminar las grasas, capas de óxido, etc. y dejarla superficie totalmente limpia, seca y libre de polvo. Además deben repararse los defectosde laminación, eliminar las escorias y salpicaduras de las soldaduras, redondear los bordesagudos, etc.

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL ANTEPROYECTO

ESPECILIDAD HIDROSANITARIA

En la siguiente memoria se describen los trabajos a ejecutar, además de relacionar lasespecificaciones que deberán cumplirse en la ejecución de todos los sistemas dealimentación y evacuación relacionados con la especialidad Hidrosanitaria, para que elinmueble pueda brindar a los residentes del mismo confort y condiciones óptimas dehabitabilidad.

A continuación se describirán las características de cada uno de estos sistemas:

Red Sanitaria.

La misma se ejecutará en PVC pegable de diferentes diámetros, y estará constituida por uncolector de diámetro variable que pasa de Φ75 mm a Φ100 mm que recoge lasevacuaciones.

La pendiente a utilizar es del 1%. Si se requiere la ejecución de determinados cambios en elproyecto ejecutivo se sugiere que se consulte con el proyectista.

En ningún caso deberá cubrirse ninguna de las partes de este sistema de evacuación sinhaberse realizado las pruebas hidráulicas correspondientes, supervisadas y chequeadas apie de obra.

Red de alimentación hidráulica.

La misma se ejecutará con tubería de acero galvanizado (AoGo) de13 mm de diámetro.

En la columna de alimentación deberá colocarse una válvula de control de flujo de 13mm de diámetro. Igualmente se colocarán llaves de ángulo y latiguillos en el inodoro y ellavamanos a manera de seguridad; en los inodoros se colocarán a 220 mm del NPT y en loslavamanos a 550 mm del NPT, cada uno con los diámetros correspondientes.

Las llaves de empotrará en los baños se colocarán a 1100 mm y las regaderas de duchas a1950 mm siempre del NPT, en ambos casos con Φ13mm.

Las válvulas fregaderos se colocarán a 1100 mm del NPT con Φ13 mm.

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL ANTEPROYECTO

ESPECILIDAD ELECTRICIDAD

Este Proyecto se asume para la ejecución de la instalación eléctrica, tiene como objetivo eldiseño de los circuitos de Alumbrado y Fuerza de la vivienda.

La carga de fuerza la encontramos fundamentalmente en tomacorrientes distribuidos convenientemente según las diferentes áreas.

Consideraciones Generales:

Para la realización de este proyecto se han tenido en cuenta los siguientes

Documentos:

a) Proyecto de Arquitectura.

b) Proyecto de Estructuras.

c) Proyecto Hidro-Sanitario.

d) El sistema de electrificación de la vivienda se ha realizado basado en los parámetros queestablece el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión de GEYSEL vigente a partirdel año 2004.

Suministro de Energía.

El suministro de energía eléctrica se realizará desde la misma caja original que existe en lapared de la fachada principal de la vivienda. Desde dicha caja se distribuirán los circuitoscorrespondientes para la vivienda con tuberías o mangueras flexibles según se indica en elplano.

Tensiones Eléctricas de la Instalación Electro energética.

La instalación electroenergética de baja tensión está diseñada para una tensión deutilización de 125V, 60 Hz.

Descripción del alumbrado.

Para la iluminación de la vivienda se ha tenido en cuenta proyectar todas las áreas conalumbrado fluorescente, la variante a ejecutar será mediante luminaria fluorescente de tiporegleta de 1 y 2 lámparas (tubos) fluorescentes, la luminaria fluorescente de 2 tubos secolocará en la cocina comedor de la vivienda ya que es el lugar donde mayor trabajo visualse hace y por consecuencia es donde se necesita mayor nivel de iluminación para el restode los locales de la vivienda así como patio de servicio y baños se ejecutará con luminariasde 1 solo tubo fluorescente. En todos los casos se garantiza para cada una de las distintasáreas de la instalación los niveles de iluminación requeridos para cada tarea visual que sedesarrolle en las mismas.

 

La ejecución del encendido y apagado de las luminarias se han montado interruptoressimple polo simple tiro, de 10A, 125V, empotrados en la pared o adosados, todos a unaaltura de 1200mm del N.P.T. y separados a 100mm del marco de la puerta o proyección de la puerta abierta, excepto se indique otra cosa. El cable que se utilizará para ambas instalaciones (Alumbrado y Fuerza) será cable monoconductor de cobre calibre No. 12-TW excepto el conductor de retorno con cable monoconductor de cobre calibre No. 14-TW.

Descripción de Fuerza.

Todos los tomacorrientes estarán empotrados en la pared a una altura de 400mm del N.P.T.

Conductores Eléctricos y Canalizaciones.

El cableado de la instalación eléctrica para este diseño se realizará por medio de cablesmonoconductores de cobre de (n) calibre en TW reflejados en el proyecto canalizadosmediante tuberías plásticas flexibles de PVC empotradas en la pared o adosadas a lacercha de la cubierta, las canalizaciones pueden hacerse mediante mangueras flexiblesequivalente a la misma sección del tubo plástico.

Medidas de Protección

Con el objetivo de proteger la vida de las personas y las instalaciones se utilizarán lassiguientes medidas:

a.- Protección contra contactos Directos.

Se garantiza mediante el aislamiento funcional de los componentes eléctricos por lo que laspartes activas están completamente recubiertas con un aislamiento que limita a 1mA lacorriente de contacto. Dicho aislamiento resistirá los efectos mecánicos, eléctricos yquímicos a que estará sometido en el servicio normal.

Además se complementa esta protección previendo la instalación de forma tal que loselementos que conforman la misma queden protegidos y fuera del alcance de la mano,mediante la utilización de envolventes, barreras o cubiertas protectoras o la altura, de modoque se eviten accidentes fatales.

b.- Protección contra contactos Indirectos.

Para la protección contra contactos indirectos se utilizarán las siguientes medidas:

1.- Separación de circuitos

2.- Dispositivos de corte por intensidad de defecto.

 

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Date 2017-09-14
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